大金融战争——黑石抄底楼市，为暗算还是为报恩?

大金融战争——黑石抄底楼市，为暗算还是为报恩?

今日市场经过震荡之后再次拉升，表明经过连续的下跌做空的动能已经得到了一定的释放，市场本身已有反弹要求，不过成交量的持续低迷，市场人气的涣散，制约了指数的反弹高度。大盘最后之所以有翻红的机会要得益于万科A的走强，万科A的止跌给市场缓解了很大的压力，但是万科A的这一个底部显然并不是它的真正底，主要是受到今天“黑石抄底中国楼市”消息的影响。

黑石投资名为“帮助”，实为“盗利”。

日前黑石集团日本K.K.公司总经理在新加坡接受采访时表示：“我们很高兴能和这些房地产公司成为战略同盟，以便帮助他们走出再融资困境，希望能为他们注入新的资本。”这里的“他们”，其中就是针对中国。

由于全球信贷紧缩问题日益严重，政府监管加强和资金短缺，借款成本逐渐上升，令亚洲多国房地产开发公司面临资金枯竭问题，而全球最大并购基金黑石公司，亦看到了其中的获利机会，准备对包括中国、日本等国的房地产公司进行股权投资。中国的房地产调控措施也使房产交易大幅下降，导致很多中小房地产公司只能空守已建好的空房，而无力开发新的楼盘。很多传统的房产投资策略面临被“雪藏”的局面，而这一状况只有等到房价再次回升才能改变，而股市对中国经济价值的超量低估，成功抄底A股成了绝佳的投资机会，而不需要另辟蹊径去选择其他困难的投资机会。

对于外资基金来说，中国正在进行的宏调以及房地产成交的萎缩或许并非完全是坏事，这种调整背后可能酝酿着新机会。有权威机构统计，仅今年一季度，房地产业企业获得的外资投资金额最多，达到4.4亿美元，占到一季度外资投资总额的32.6%。外资财团对于物业价值的判断并不完全取决于价格因素，以及升值空间，反而更趋向长期收益、稳定布局。很多外资财团追求的利润空间不过是年回报率8%~10%，至于如过去两年一两倍的增长对他们而言是难以置信的，外资对于境内房地产市场的热情未减退就是这一点最好的说明。

外资得“恩情”，“落井下石”却不得不防。

中国楼市已经走到了最危急关头，“断房潮”、“销量低”内忧未除，“热钱”外患顺势流入。眼下房价已经处两难境地，既不能大幅下降，避免拖累银行与资产品价格，使50多个相关行业产量直线下降；房价也不能大幅上涨，这将把更多的民众推到保障性住房的队伍中，增加政府的负担。目前中国房地产融资之难，涌入热钱之多，是历史罕见的。任由发展、不作调整的话，中国房地产市场将遵循商业、工业、住宅地产的模式，逐一被外资抢走，最终受害的还是中国经济和中国的购房者。改革进入深水区后，房地产的问题已不仅仅是房地产行业本身的问题，而是宏观经济调整和国际金融战争中至关重要的一环。

要发展中国的房地产业，卡住房地产商的融资咽喉并不是好办法。卡住本土开发商咽喉的同时，却拱手迎接外资进入，是为不智。实际上，如果用国内收入房价来作为中国房价的基准，现在的房价确需下降；但以往外资购买房产没有限制，并且居民收入过于不均衡，这使得房地产很难以当地居民平均收入作为基准，大城市房价动辄与香港、伦敦的中心城区房价相比较，涌入的外资与其他资金拉高了房价，把中国的房价拉升到普通中国民众无法承受的地步。

如果此次外国资本抄底中国市场成功，将房地产版块推高，一旦弦发一刻将是中国股市彻彻底底的崩盘。

就我们目前的情况来看，限制外资的行业准入并不具备操作性。目前热钱大量流入，外管局的控制无法彻底堵塞外资流入的通道，因此，在人民币汇率市场化之前，锁住内部市场大门、调整房地产市场结构，培育本土专业素质强、有信托责任意识的开发商，建立严厉的监管制度，十分必要。

根据成交量堆积测算，沪市在2450点区域，深市在8250点区域有一定的压力，主力依然多数在观望，做为投资者，冷静再冷静，切记不可被黑石终抄了大底，自家肥水滋润了它国“黑田”，真抄钻石，也得我们自己挖，装自己兜。